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第444章 互相算计（第1页）

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九龙仓集团的会议室。林志超主持了会议，他首先说道：“将我们手中的黄金售出，套回现金，本月就完成（10月）。”早在去年12月，九龙仓集团便在林志超的安排下，从香港金银贸易场及海外金商手里，投资了5000万港币的黄金现货，当时的国际黄金价格是165美金每盎司。而上个月国际黄金还是215美金每盎司，本月（10月）已经暴涨至240美金每盎司。行政总裁托尼·丹克说道：“这个月国际黄金暴涨25美金每盎司，这笔投资仅十个月时间，我们就收益40以上。”会议室的管理层，顿时敬佩的看着林志超。林志超则平静的说道：“5000万港币去赚2000多万港币，用时十个月时间，这个回报率在此时的香港，只能算是还算不错的水平。就拿我安排九龙仓集团参与‘淘大花园’这个项目来说，我们支出的资金仅1个亿，每年40的收益绝对没有问题。”大家顿时鼓掌起来。原本陷入困境的九龙仓集团，此时已经是处处开花，情况开始好转起来。炒黄金，赚了2000多万；参与‘淘大花园’项目，每年可赚4000多万；就连九龙仓集团旗下的租金收入，也开始增长30以上。淘大花园项目，是在占地226万平方尺的土地上，修建4800个住宅单元和一个商场；长实、恒隆占股35、九龙仓集团占股30，总计投资95亿港币（地价2亿+补地费+建筑费+税费等）。按照一个住宅单元的平均售价为28万港币，再包括商场，差不多就是14亿的销售额，也就是55亿的利润。九龙仓集团可以获得165亿港币的利润，四年时间全部回笼，正好每年4000多万收益。托尼·丹克此时说道：“以前九龙仓集团只发展‘收租物业’，导致资金运转不畅。如今租售业务同时发展，摆脱困境很快。”这位洋人总裁，并不是怡和系的人，所以当初完成‘换血’。当然，也不是不用洋人，只是华人比重要提高很多而已。接下来，林瑞海做了工作汇报：“董事长，经过我们一年的规划和分析，发现香港电车总厂（铜锣湾）的商业前景非常大。倘若开发出两幢一流的甲级写字楼，再在旁边开发出一个16层的高层购物中心，那么这个区域将成为素有零售商业区——铜锣湾的核心商业地带”有林志超的指点，林瑞海的工作方向不会错的。所以他的工作汇报，得到了所有高层的惊喜，毕竟一开始只是想修建一些住宅楼，简直是暴殄天物。林志超点点头，但随后说道：“这个项目缓一缓，放在八十年代去做，海港城还在开发中，集团资金也有限制。”所有高层都点点头，既然有这个项目在手，自然不愁它跑了。根据实际财务情况，做出最好的判断，才是正确的。林瑞海说道：“好的”众人听着父子俩的工作交谈，明白老板培养儿子之心。实际上，今年26岁的林瑞海，已经在商业上地位很高，担任着：亚洲航运总经理兼执行董事、九龙仓集团的副总经理兼执行董事、环球集团副总经理、亚马逊商业地产公司副总经理（曼哈顿写字楼）。如今的林氏家族，已经有五个完）

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